이재명 정부 부동산 전면전 선포! 5월 9일 양도세 폭탄과 보유세·상속세 총정리

안녕하세요! 요즘 부동산 시장이 이재명 대통령의 강력한 '투기와의 전쟁' 선포로 발칵 뒤집혔습니다. "살지도 않는 집을 수십 채씩 사모으는 비정상을 정상화하겠다"는 메시지와 함께, 다주택자뿐만 아니라 1주택자까지 긴장하게 만드는 정책들이 쏟아지고 있는데요.

내 자산 지키기 위해 반드시 알아야 할 핵심 정책 4가지를 정리해 드립니다.

1. [긴급] 다주택자 양도세 중과 유예 종료 (시한: 5월 9일)

가장 강력하고 시급한 이슈입니다. 대통령이 직접 "재연장은 오산"이라며 못을 박았습니다.

• 5월 9일 데드라인: 2022년부터 이어온 다주택자 양도세 중과 유예가 2026년 5월 9일 계약분을 끝으로 종료됩니다. 5월 10일부터는 최대 82.5%(지방세 포함)에 달하는 살벌한 세율이 적용됩니다.
• 버티기 금지: "정부를 이기는 시장은 없다"며 매물을 내놓으라는 강력한 압박이 이어지고 있습니다. 지금 매도를 고민 중이라면 5월 9일 이전에 계약을 마쳐야 합니다.

 

2. '비거주 1주택' 정밀 타격 (보유세 인상)

이제 1주택자라고 안심할 수 없습니다. 핵심은 '실거주 여부'입니다.

• 투자용 1주택 규제: 실제 거주하지 않으면서 투자용으로 사둔 1주택은 사실상 다주택에 준하는 세금을 물리겠다는 방침입니다. 장기보유특별공제 혜택을 대폭 축소하는 안이 검토 중입니다.
• 보유세 구간 세분화: 고가 주택일수록 세율을 촘촘하게 높여 '정밀 과세'를 하겠다는 계획입니다.

 

3. 상속세·증여세: 중산층은 '완화', 부의 대물림은 '공정'

보유세는 매섭지만, 실거주 중산층을 위한 상속세는 다소 숨통이 트일 전망입니다.

• 상속세 공제 상향 (2026년): 1997년 이후 멈춰있던 공제 한도가 늘어납니다. 배우자 공제(5억→10억), 일괄공제(5억→7~8억) 등 "세금 때문에 집 팔고 쫓겨나는 일은 없게 하겠다"는 것이 대통령의 약속입니다.
• 증여는 자율: "정당하게 세금 내고 증여하는 것은 자본주의 원리"라며 증여 자체를 막지는 않겠다는 실용적 입장을 보였습니다.

 

4. 국토보유세와 기본소득 (중장기 과제)

토지 불로소득을 전 국민에게 돌려주는 '국토보유세' 논의도 활발합니다. 모든 토지에 세금을 걷고 이를 기본소득 재원으로 쓰겠다는 구상인데, 토지 과다 보유자에게는 상당한 압박이 될 전망입니다.

 

5. 정리

항목	정책 내용	주요 포인트
양도소득세	2026. 5. 9. 유예 종료	이후 매도 시 최대 82.5% 세율 적용
보유세	비거주 1주택 혜택 축소	실거주 안 하면 보유세/양도세 인상
상속세	공제 한도 대폭 상향	배우자·일괄공제 확대로 중산층 보호
국토보유세	토지세 신설 + 기본소득 배분	부동산 불로소득 환수 시스템 구축

 

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